近日，国家统计局发布2020年7月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。今年7月郑州新建商品住宅销售价格环比（上月）持平，同比（上年同月）下降0.7%。二手住宅销售价格环比下降0.3%，同比下降4.6%。
在同比水平上，郑州是全国70个大中城市中为数不多的出现下跌的城市，且是三个月以来的连续下降（5月下降0.2%，6月下降0.4%）。
7月份郑州房地产销售情况具体如何呢？
18日，郑州市住房保障和房地产管理局发布2020年7月份郑州市房地产市场销售情况。
7月份，郑州全市商品房批准预售面积378.91万平方米，其中商品住宅批准预售面积311.22万平方米，非住宅批准预售面积67.69万平方米。
其中，主城区商品房销售情况如下：
主城区二手房交易情况如下：
根据此次公布的信息，7月郑州新房各区间面积的销售价格中，除90平方米的小户型外，其他面积的环比价格均有下降。
90平方米及以下新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，同比下降0.4%；
90～144平方米的新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，同比下降1.4%；
144平方米以上的新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，同比上涨0.4%。
只看调查研究数据，我们能看到郑州房价的下降，但为什么到了实际买房环节，购房者又感受不到价格的下降呢？
其实，对于郑州主城区来说，凭借区域上的优势，多样化的配套资源，优质房源价格依旧很夯实。毕竟，有置业需求的购房者还是铆足了劲往中心区域“钻”。
只要政策上没有大的变动，主城区的价格就不会太大的波动，而环郑区域则大有不同。
环郑区域主要接收的是主城区的外溢人口，受疫情影响，购房者的需求有所缩减，环郑区域的目标客户也在减少，供大于求，因此环郑片区的房企项目会出现一些优惠举措，价格也会有所下降。
三环内的土地越来越“金贵”，房价居高不下，选择环郑区域又可能面临房价波动的风险，
对于首次置业的购房者来说，四环逐渐成为置业者购房的价值洼地。那么四环沿线有哪些楼盘性价比相对较高呢？
旭辉有园
均价：13500元/㎡
户型：三居室(89~115㎡) 四居室(135㎡)
地址：二七区嵩山南路与南四环交叉口东南侧
项目简介：
辉有园是旭辉郑州首秀作品，容积率2.498、绿化率约38%，打造16-19F纯粹低密精装小高层社区。目前在售小高层10#、15#房源，户型为135㎡4房，均价为13700元/㎡，预计2020年06月31日精装修交付。
招商公园1872
均价：12500元/㎡
户型：二居室(140~143.5㎡) 三居室(120~143㎡)
地址：西四环萍湖路交汇处向南约1000米
项目简介：
项目目前在售产品为容积率在1.4-1.6的低密住宅，业态涵盖6-7层花园洋房、12-13层四开间朝南小高层、6层叠墅等,；在售洋房建面约143平，均价约14500元/平，具体一房一价。
和昌水岸花城
均价：11500元/㎡
户型：三居室(83~110㎡)
地址：惠济区天河路与绿源路向西300米
项目简介：
项目以低密人居为主，约1.99-2.49低容积率，约35%绿化率，项目规划有建面约83-128㎡墅境小高，建面约140㎡叠拼洋房。目前在售小高层1#2#楼，建面约83-128㎡，均价11500-12000元/平，预计2021年年底交房。
融创瀚海大河宸院
均价：约13200元/㎡
户型：三居室(92~118㎡)
地址：天河路以东、新兴路以南、幸运路以北
项目简介：
项目位于天河路开元路向北800米路西， 容积率约2.64，绿化率约35%。临近地铁二号线惠济区政府站，生活配套齐全。目前在售三期高层房源，在售楼栋为2#、6#，建面95/118㎡的三房户型成交均价在14000元/平，133/143㎡的四房户型成交均价为13000元/平。预计2023年9月交房。
美的翰悦府
均价：约12300元/㎡
户型：二居室(78㎡) 三居室(89~110㎡)
地址：高新区莲花街与红松路交叉口西南角
项目简介：
美的翰悦府为美的置业进驻郑州的首个项目，规划共计13栋楼，其中11栋高层住宅、一栋商业便民店、一栋幼儿园；产品分为两房78㎡、三房89-110㎡、四房130㎡。目前加推新品13#建面约89㎡、110㎡高层房源，均价约12300元/㎡，具体一房一价。
今年的郑州楼市受疫情影响，特别是四环外的房企，去库存压力比较大。
接下来这段时间，是房地产市场“金九银十”销售黄金段，也是开发商重要的博弈时间段，除了老盘加推外，新楼盘扎堆开盘，竞争激烈。
面对营销业绩压力，各房企无论在优惠力度还是促销花样上都会各显所能、使出“十八般武艺”。购房者在被吸引的同时，不要盲目跟风，认清自己的购房需求，珍惜购房机会，选择合适房源。
本文来源：网易房产郑州 责任编辑：乔荟苹_zz02